关于要不要在上海买房的问题

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August 06

关于要不要在上海买房的问题

房价是大家都关心的问题, 对于这种个体无法控制的社会行为,我们是应该倾听内心的声音: "会降的,肯定会降的." 还是面对残酷的现实. 这一点是自诩为聪明的我们应该好好反思的. 不要去听那些所谓经济学家的官方言论,他们除了维护既得利益者们的权益外实在不会做出什么有价值的事. 还是让数据说话吧. 我收集了一下上海2002年以来人均GDP等数据,不一定很准,但肯定比所谓经济学家的言论更有指导意义.

	人均GDP	城市居民家庭人均年可支配收入	平均房价
2002	40627	13250	4121
2003	46718	14867	5118
2004	55306	16683	6385
2005	53200	18645	6698
2006	57310	20668	8500
2007	62643	23623	10292
2008	73124	26675	13411

GDP与房价的比值，有人统计正常范围是3.5至5.5，所以结论是不言而喻的。

5:32 PM | Blog it

Comments (6)

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	Liangchen Panwrote: 反正房子涨不算通胀，然后。。。 Aug. 10
	Xiangqiong Shiwrote: 如果我们国家人民收入按高斯分布的话，这个人均GDP比较合理，否则应该去掉那个7%的outliers然后再按高斯分布假设来算平均GDP。看着那个7万多的人均GDP都觉得可笑。分析数据不用真实分布算出来的数据有什么意义。我们国家的好多经济学家专门是用来煽动不知真相的老百姓的。谁在炒房价炒股市？大量的国外资金（美国欧洲经济低迷，就来炒中国的）以及国内的炒家，利用国家刺激经济的贷款不去搞实业都投到房市股市上了，当然既得利益者更不希望调整，房市股市可是赚大钱的。 Aug. 8
	Penar Zhuwrote: 房价和当地GDP，人口，资金流动率成正比，考虑到人口变化不大，用上海市得总GDP比较合理。 Aug. 7
	Jing Panwrote: 这个平均房价不是历年累计的。不过房子可能是过去的，交易发生在当年。那个家庭人均可支配收入确实没有什么意义，所以只是列了出来。看得还是GDP和房价的关系。如果按GDP算，平均房价21000是正常的。 Aug. 7
	Lei Zhengwrote: 这个房价是当年的平均房价,还是历年累积的平均房价? 如果是后者,上海主流的房价就应该比当前的这个数字高,被之前的低价拉平了~ Aug. 6
	Yongqing Yewrote: 某些部门公布的“人均可支配收入”不太具备参考意义，比如刚刚公布的说今年上半年比去年同期已经增长11%+，我们已经远远落伍了。 Aug. 6

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